Investir dans l’immobilier commercial, c’est possible !

Budget

Investir dans l’immobilier peut faire peur. Investir dans l’immobilier d’entreprise encore plus. Parce qu’il s’agit d’un domaine encore peu connu, et que l’on pense que c’est réserver uniquement aux pros. Pourtant, investir dans un local professionnel est la portée de quiconque, au même titre que l’immobilier d’hébergement.

Pourquoi investir ?

  • D’abord parce que c’est une bonne façon de diversifier son patrimoine
  • Un local commercial est plus rentable qu’un appartement ou une maison
  • Le bail commercial est plus libre que le bail d’habitation
  • Il est possible de mettre la taxe foncière à la charge du locataire
  • Il est plus facile d’expulser un locataire pro qu’un particulier en cas de retard ou de non-paiement
  • On a le choix dans l’indice des loyers, et ceux-ci peuvent être révisés plus fortement
  • Les travaux de rénovation d’un local pro sont à la charge du locataire
  • Le loyer peut être soumis à la TVA, que vous pouvez parfois récupérer en cas de travaux

Il y a donc beaucoup de bonnes raisons de se lancer !

Comment acheter son local ?

Avant de choisir un local à acheter, il faut prendre en compte certains critères qui permettront de le louer plus facilement : son emplacement et le type d’activité qui peuvent y être installées notamment.

Une fois cela en tête, vous pouvez écumer les petites annonces comme pour un logement, sur des sites généralistes ou spécialisés, ou encore faire appel à une agence immobilière spécialisée.
Par exemple, pour faire une location de commerce à la Part Dieu, Aires d’Entreprises est une agence qui ne fait que des transactions de biens professionnels (bureaux, locaux industriels, commerces…).

Plus d’informations et de conseils sur http://www.pap.fr/argent/investissement-locatif/investir-dans-un-local-commercial/a3792.