La loi Pinel, le prêt à taux zéro et la lmnp

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Pour devenir propriétaire d’un bien immobilier à Lyon ou dans ses environs, la période n’a jamais été aussi porteuse pour réaliser un investissement dans la pierre. Par la Loi Pinel, le prêt à taux zéro ou par le biais de la location meublée non professionnelle (LMNP), 6ème Sens Immobilier propose de réelles opportunités à saisir.

La loi Pinel : principes et éligibilité

Le dispositif de la Loi Pinel est ouvert à tout contribuable résidant en France et ayant acquis un logement neuf ou en état futur d’achèvement entre le 1er janvier et le 31 décembre 2016. Ce dispositif ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu plafonnée à 6000 € chaque année sur une période comprise entre 9 et 12 années. Le montant de la réduction fiscale est fonction du prix du bien immobilier ainsi que de la durée de location. Pour 6 années de location, la réduction est 12 %. Pour 12 années de location, cette dernière s’élève à 21%. Ce dispositif a pour but de générer une offre de logements plus importante en France et dans la région lyonnaise notamment, qui bénéficie de nombreux programmes de construction de logements.

Le prêt à taux zéro

Dispositif tout aussi attractif pour les ménages souhaitant devenir propriétaire de leur logement à Lyon, le prêt à taux zéro est encore plus intéressant depuis le 1er janvier 2016. En effet, ce dernier s’ouvre désormais également aux logements anciens et le plafond des ressources pour pouvoir en bénéficier a été relevé. De même, les montants pouvant être octroyés ont été augmentés sans oublier une amélioration des conditions de remboursement. Ce prêt s’adresse aux primo-accédants, en l’occurrence ceux qui acquiert pour la première fois leur résidence principale. Grâce aux nouvelles dispositions du prêt à taux zéro, il peut être très intéressant de recourir à ce dernier pour financer sa future acquisition.

L’investissement en LMNP

Ce régime s’adresse aux particuliers louant un ou plusieurs logements meublés. Avec ce type d’investissement locatif, des avantages fiscaux très intéressants sont ouverts dès lors que les recettes locatives n’excèdent pas les 23000 €/ an ou si celles-ci ne représentent pas plus de la moitié des revenus annuels globaux déclarés. Avec le principe de LMNP, l’acquéreur a le choix entre deux régimes pour bénéficier de ses avantages fiscaux : Soit il peut opter pour le régime réel dans le cas où ses recettes annuelles excèdent 32900 €, soit il peut choisir le régime micro-Bic dans la situation où les recettes annuelles générées sont inférieures à 32900 €.

Grâce à ces différents dispositifs permettant de bénéficier de généreux avantages fiscaux et à l’offre de biens de 6eme Sens Immobilier, c’est le moment idéal pour investir sur Lyon et dan01s sa région. Les avantages fiscaux proposés par ces dispositifs peuvent constituer une réelle incitation pour se lancer dans l’aventure de l’investissement locatif ou pour financer l’achat de son tout premier logement.